1工程概況

　　本次檢測房屋建成于上世紀90年代，為地上三層磚混結構房屋。該房屋總長度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用至今，現需要對該幢房屋進行檢測，提出檢測結論和建議。

　　1.1檢測內容

　　根據上海市工程建設規范《房屋質量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008），本次檢測內容如下：

　?。?）房屋建筑結構基本情況調查（包括原始圖紙資料和現場使用情況等）；

　?。?）房屋圖紙測繪，包括建筑平面、結構平面、典型結構構件截面尺寸及配筋；

　?。?）房屋傾斜及相對高差測量；

　?。?）房屋建筑、結構的缺陷和損傷檢測；

　?。?）抽樣測試房屋主要結構材料（混凝土、磚、砂漿）的抗壓強度；

　?。?）分析評估，提交檢測報告。

　　2房屋完損檢測

　　被檢測房屋主要存在個別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預制板拼縫處開裂，樓面衛生間預制板在墻角處開洞等損傷。主體結構基本完好。

　　3房屋變形測量

　　3.1房屋傾斜測量

　　為確保測量準確性，現采用Nivo2.M型全站儀對被檢測房屋四角墻體進行垂直度測量，根據偏移量和高度來反映房屋傾斜情況。

　　測量結果表明：房屋整體傾斜向北傾斜，東西向最大傾斜率為向東0.23‰。南北向最大傾斜率為向北0.37‰。房屋傾斜變形在規范限值以內，測量結果含施工和測量誤差。

　　3.2房屋相對高差測量

　　采用Nivo2.M型全站儀對房屋同一建筑標高的屋頂女兒墻水平高差進行測量，根據各測點之間的高差和距離計算其相對高差。

　　測量結果表明：房屋女兒墻水平高差呈現東西高中間低的規律，東西向最大水平高差約18mm，相對高差率為2.5‰；南北向最大水平高差約13mm，相對高差率為1.8‰，測量結果含施工和測量誤差。

　　4房屋結構材料性能檢測

　　4.1混凝土材料性能檢測

　　現場檢測抽樣依據為《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804-2005和《混凝土結構現場檢測技術標準》GB/T 50784-2013，采用回彈法檢測混凝土抗壓強度。按照《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292-2015，本房屋混凝土構件的齡期修正值為0.93，對構件混凝土強度進行齡期修正。本房屋綜合評定混凝土抗壓強度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。

　　4.2磚強度檢測

　　為確定受檢房屋磚砌塊的強度，根據受檢房屋現場實際情況，采用ZC4型磚回彈儀，參照《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）進行磚強度現場抽樣檢測。

　　測試結果表明，該房屋一層~三層燒結普通磚強度等級可評定為MU15。

　　4.3砂漿強度檢測

　　現場敲除檢測區域墻體表面粉刷層后，將水平灰縫表面打磨平整并且除去浮灰，采用貫入法檢測砂漿強度，砂漿類型為混合砂漿。檢測按照國家行業標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2017）進行。

　　結果表明，該房屋混合砂漿強度推定值為M3.2。

　　5分析與評估

　　本次檢測房屋約建成于上個世紀90年代，為地上三層磚混結構房屋。該房屋總長度39.840m，總寬度11.540m，總建筑面積約1405m2。房屋建成后作為宿舍使用至今?；鹃_間主要有3.6m×4.8m；3.6m×1.7m等。一層層高為2.90m，二層層高為2.8m，三層層高為2.9m，出屋面樓梯間層高2.70m。承重墻采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為240mm?；A為條形基礎。房屋四角和樓梯間四角均設有構造柱。每層內外墻均設有圈梁。

　　經調查，房屋自建成以來一直作為宿舍使用，未發生過火災等影響。目前房屋主體結構基本完好，屋面防水保護層及防水基本完好。房屋主要存在個別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預制板拼縫開裂，樓面衛生間預制板在墻角處開洞等損傷。房屋損壞原因主要為人為損壞、自然損壞、環境影響等。

　　經變形測量，房屋整體傾斜向北傾斜，東西向最大傾斜率為向東0.23‰。南北向最大傾斜率為向北0.37‰。房屋樓面水平高差呈現東西高中間低的規律，東西向最大水平高差約18mm，相對高差率為2.5‰；南北向最大水平高差約13mm，相對高差率為1.8‰，房屋傾斜變形在規范限值以內。

　　采用回彈法檢測混凝土抗壓強度，綜合評定混凝土抗壓強度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。該房屋一層~三層燒結普通磚強度等級可評定為MU15。該房屋混合砂漿強度推定值為M3.2。

　　6結論與建議

　　6.1結論

　　本次檢測結論如下：

　?。?）被檢測房屋主要存在個別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預制板拼縫開裂，樓面衛生間預制板在墻角處開洞等損傷。損壞原因主要為人為損壞、自然損壞、環境影響等。

　?。?）經變形測量，房屋整體傾斜率和相對高差傾斜率在規范限值以內。

　?。?）采用回彈法檢測混凝土抗壓強度，綜合評定混凝土抗壓強度推定值在17.3MPa~29.7MPa之間。該房屋一層~三層燒結普通磚強度等級可評定為MU15。該房屋混合砂漿強度推定值為M3.2。

　?。?）綜上所述，主體結構基本完好，樓板局部存在損壞。

　　6.2建議

　?。?）對滲漏區域的墻面和板底防水進行修復，確保房屋耐久性和正常使用要求。

　?。?）對衛生間開洞受損預制樓板進行加固，消除安全隱患。

　?。?）建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期變形監測，如發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。

　?。?）房屋使用過程中應控制樓面使用荷載，確保房屋安全。