建筑物概況

公寓由主樓和裙房組成；主樓呈U形，采用框支剪力墻結構，裙房為兩層混凝土框架結構，位于主樓北側，與主樓連為一體。本房屋設計于1997年，竣工于1998年11月，總建筑面積為46981m2。房屋之前用作商業綜合樓，目前除裙房外，主樓全部拆除裝修層及建筑面層，進行修繕改造，局部增減隔墻、樓板開管井洞口或封堵原有管井洞口，并在東西側外墻增設兩部擔架電梯。

檢測目的、范圍和內容

本次檢測房屋總建筑面積46981m2，房屋之前用作商業綜合樓?，F因裝修改造需要，擬拆除原有建筑、裝修面層，對主樓部分進行修繕改造，并在主樓外墻側面新增兩部擔架電梯。為了解房屋安全性及抗震性能，并為后續改造設計提供依據，對房屋進行抗震性能檢測，檢測內容如下：

（1）建筑的使用情況調查

通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。

（2）建筑圖及結構圖的復核

根據委托方提供的建筑、結構設計圖紙等資料，現場采用DISTO TM A8激光測距儀、5M鋼卷尺、PS200鋼筋探測儀和0-200mm游標卡尺等對房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及梁柱構件位置、截面尺寸、鋼筋布置等結構概況進行現場復核。

（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測

使用TCR1202+R400型全站儀對房屋四角進行傾斜測量，檢測整體傾斜值是否滿足規范要求。采用WILD NA2水準儀對房屋相對不均勻沉降進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。

（4）房屋結構損傷狀況檢測

檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進行記錄與分析。

（5）房屋結構材料強度檢測

按照《結構混凝土抗壓強度檢測技術規程》（DG/TJ08-2020-2007）、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）的規定，檢測構件混凝土強度，判斷是否達到原設計要求。利用酚酞試劑對構件的混凝土碳化深度進行抽查測試。

（6）原房屋結構抗震措施分析

根據結構目前現狀，依據《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009），對房屋結構進行抗震措施核查。

（7）改造后房屋結構抗震計算分析

根據結構目前現狀，結合裝修改造方案，對改造后房屋結構進行抗震驗算。

檢查及分析結果

3.1建筑的使用情況

通過對現場的實地考察及向委托方了解，公寓一直作為商業綜合樓使用。使用期間未發生結構變動、荷載增大等現象，未遭受火災等災害影響。

由于使用功能改變需要，擬對房屋進行修繕改造，并在外墻立面新增兩部擔架電梯。具體修繕改造方案如下：

（1）擬于C/16~17軸區域及G/16~17軸區域新增擔架電梯各一部；梯門外新增鋼結構平臺。

（2）9~10/D~F軸一~二層中庭局部加樓板，在一二層間增加樓梯。

（3）三~二十二層標準層主要改動為拆除部分原有隔墻，新增部分隔墻；封堵部分原有結構（墻梁板等）管井洞口，重新開鑿新的管井洞口。

（4）主樓屋頂機房上部裝飾層新增一層架構層（即只設框架梁柱，無樓板）。

3.2房屋建筑結構檢測復核

該房屋原始建筑結構圖紙基本齊全，根據委托方提供的房屋原始建筑結構設計圖紙，對房屋建筑結構情況進行了檢測與復核。主要包括軸網尺寸、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等情況的全面檢測與復核。

（1）主要軸線尺寸的檢測與復核。采用DISTO TM A8激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進行檢測與復核?，F場復核結果表明，房屋主要軸線尺寸與原設計圖紙基本相符。

（2）結構布置情況的檢測與復核。采用DISTO TM A8激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋梁、柱、墻的布置等進行檢測復核?，F場復核結果表明，房屋結構構件布置與原設計圖紙基本相符。

（3）主要結構構件截面尺寸的檢測與復核。采用5M鋼卷尺對梁、柱的截面尺寸及樓板厚度進行測量，并與原設計圖紙進行比較復核?，F場復核結果表明，房屋地下室及上部主體結構主要結構構件截面尺寸及板厚均與原設計圖紙基本相符。

（4）主要鋼筋混凝土構件配筋的調查。采用PS200鋼筋探測儀對主要混凝土構件的配筋數量（包括箍筋間距和縱筋數量）和保護層厚度進行調查，個別構件鑿開混凝土保護層，采用0-200mm游標卡尺量測鋼筋直徑。由檢測結果可知，所測構件梁、柱根數及箍筋間距基本滿足原設計要求。

受現場條件限制，出于對房屋安全考慮，本次現場復核檢查未對房屋基礎進行開挖檢測。

3.3房屋不均勻沉降和傾斜檢測

（1）房屋不均勻沉降檢測

根據實際情況，采用WILD NA2水準儀對房屋進行不均勻沉降檢測，取房屋設計處于同一平面屋面女兒墻進行布點，對房屋進行相對不均勻沉降檢測。

從表中可以看出，房屋最大相對傾斜率為1.07‰左右，其值未超出上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）關于同類建筑結構相對傾斜的限值（3‰）（由于沉降觀測包含施工誤差，此數據僅作參考）。

（2）房屋傾斜檢測

結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，按照投點法測量房屋頂部相對于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測。

由檢測結果可以得出，房屋整體傾斜不規則，南北和東西向最大傾斜率分別為0.73‰、0.52‰，小于上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）中房屋整體傾斜限值2.5‰的要求（由于傾斜觀測包含施工誤差，此數據僅作參考）。

3.4房屋結構損傷狀況的檢測

現場對房屋的梁、板、柱、墻體等構件的裂損情況，門窗的完損情況，樓地面的損壞情況等進行了現場檢測，檢測結果如下：

1）門窗：現場正在進行原有裝修層的拆除施工，大部分門窗亦拆除，露出結構層。

2）填充墻體：基本完好，無風化，無明顯開裂，無明顯與主體結構脫開現象。

3）剪力墻、梁、柱、板：梁、柱未見明顯裂損、變形、歪扭及露筋銹蝕等現象。樓屋面板無明顯裂縫。

4）非結構構件：欄桿、女兒墻、樓梯扶手等未見明顯裂損現象，欄桿、扶手等與主體結構連接較好。

3.5房屋結構材料強度檢測

3.5.1混凝土碳化深度檢測

現場采用酚酞試劑對該房屋部分構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件均有一定碳化，碳化深度在4~6mm。

3.5.2混凝土強度檢測

（1）房屋整體混凝土強度檢測評定

采用回彈法檢測混凝土強度，然后依據《結構混凝土抗壓強度檢測技術規程》（DG/TJ08-2020-2007）進行鉆芯修正。鉆芯位置及芯樣特征參數、芯樣抗壓試驗結果見表。

由鉆芯檢測結果與相應位置混凝土回彈值進行推算，地下一層至四層柱混凝土強度修正量為-1.7MPa，墻混凝土強度修正量為-1.4MPa，回彈法檢測混凝土強度修正后強度值在50.3MPa~55.8MPa之間，所抽檢的構件混凝土強度等級均能達到設計強度C50，測點位置及檢測結果、修正后強度值見表6.8；由表6.7鉆芯檢測結果與相應位置混凝土回彈值進行推算，四層至二十二層混凝土強度修正量為-3.3MPa，回彈法檢測混凝土強度修正后強度值在35.1MPa~43.2MPa之間，所抽檢的構件混凝土強度等級均能達到設計強度C35。

房屋結構抗震能力鑒定

根據現行的《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）標準，虹橋公寓房屋列為丙類建筑。因此根據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）規定，該房屋按7度進行抗震構造核查，按7度進行抗震驗算。業主擬對該房屋進行修繕改造，此次改造個別區域改變房屋原有結構，并增加出屋面混凝土構架，荷載有所改變，根據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009），90年代建造的現有建筑，后續使用宜定為40年，采用B類建筑抗震鑒定方法。

4.1地基和基礎

根據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）第4.2.2條第4款規定，7度時地基基礎現狀無嚴重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進行地基基礎的抗震鑒定。

房屋建造使用至今約20年，未發現上部結構及周圍散水排水溝存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，測量結果亦表明該房屋相對不均勻沉降未超過《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2010）規定的限值。該房屋的地基基礎可評為無嚴重靜載缺陷。因此，可不進行地基基礎的抗震鑒定。

檢測結論與建議

5.1結論

（1）通過對公寓的現場檢測，該房屋主體結構外觀基本無明顯損傷，混凝土構件無明顯歪斜、開裂，鋼筋無明顯露筋、銹蝕。

（2）房屋整體傾斜和相對不均勻沉降均小于規范限值要求。

（3）經過現場抽檢，房屋四層及以下混凝土強度推定值為50MPa，滿足原設計值C50的要求；四層以上柱混凝土強度推定值為35MPa，滿足原設計強度等級C35的要求。

（4）綜合抗震措施核查和抗震承載力驗算結果，該房屋各項結構構造措施和抗震承載力基本滿足《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）關于B類建筑的有關要求。

5.2建議

根據檢測、檢查及計算分析結果，提出以下處理意見及建議：

（1）新增結構與原有結構之間、新增隔墻與結構主體之間應可靠連接，且應按現行設計規范進行處理。

（2）鑒于房屋后期改造涉及改變荷載，建議后期裝修改造中盡量使用輕質材料，控制建筑自重。

（3）本報告中的計算分析不包含新增電梯本身的安全與抗震能力核算，僅供設計人員參考，改造設計方案如發生變動，應重新進行計算分析，并對不滿足計算要求的構件進行加固處理。

（4）此次裝修改造的設計施工工作應聘請具有專業資質的單位完成，在電梯安裝過程中盡量減少對附近梁、剪力墻等原結構構件的損傷。

（5）建議定期對房屋進行檢測維護。