1檢測目的、范圍和內容

　　受檢房屋為一棟兩層磚混結構房屋。為了解該房屋安全現狀，對該房屋進行危房鑒定，危房鑒定主要內容應包括：

　?。?）房屋損傷狀況檢測

　　采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。

　?。?）房屋變形檢測

　　現場采用全站儀對房屋進行傾斜和相對高差測量，檢測房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規范要求。

　?。?）住房危險性等級評定

　　在現場檢測的基礎上，對房屋損壞情況進行綜合評定，并按照《農民住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）中的評定方法對房屋危險性等級進行評定。

　　2判定標準

　?。?）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；

　?。?）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

　?。?）《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）。

　　3檢測及分析結果

　　3.1房屋使用情況

　　經調查發現，受檢房屋自建成后未發生過使用功能改變、火災和使用荷載過大等情況。

　　3.2房屋建筑平面圖紙測繪

　　現場采用激光測距儀和鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結構布置情況進行現場檢測。

　　3.3房屋損傷檢測

　　為明確受檢房屋損傷狀況，現場對受檢房屋建筑結構進行了損傷狀況檢測。檢測結果表明：

　?。?）受檢房屋一層、二層頂板粉刷層局部存在起皮、脫落、龜裂現象。

　?。?）受檢房屋外墻粉刷層局部存在起皮、脫落現象。

　　3.4房屋變形情況檢測

　?。?）房屋相對高差檢測

　　因受現場檢測條件限制，無法檢測受檢房屋的相對高差。

　?。?）房屋整體傾斜檢測

　　為了解房屋目前傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測。

　　受檢房屋南北向最大傾斜率為向北6.62‰，東西向最大傾斜率為向西7.08‰，超出上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2018）中相對應的局部傾斜限值4‰（測量結果包含施工誤差）。

　　受檢房屋整體傾斜率未超出《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中規定的房屋整體傾斜30.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。

　　3.5住房危險性評定

　　根據現場檢測情況，按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中相關要求，按地基危險性鑒定和基礎及上部結構危險性鑒定兩階段進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

　?。?）地基危險性鑒定

　　根據現場調查，未發現上部結構及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，上海市工程建設規范《地基基礎設計規范》（DGJ08-11-2018）中相對應的局部傾斜限值4‰（測量結果包含施工誤差）。

　　根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)6.2.3條，當地基評定為非危險狀態時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構的狀況后作出判斷。

　?。?）基礎及上部結構構件危險性鑒定

　　依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）的相關要求，按基礎及上部結構對受檢房屋進行評級。