受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋，局部有一層地下室，總建筑面積約為2166.6m2。其中1～6/A～C軸區域1至5層建于2003年，1～6/A～C軸區域第6層和1～6/C～E軸區域-1至2層建于2010年。為了解受檢房屋現狀質量，對受檢房屋進行質量檢測。

檢測目的、范圍和內容

本次檢測的主要內容包括：

(1) 房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

(2) 房屋建筑平面圖紙測繪;

(3) 房屋完損狀況檢測;

(4) 主體結構材料強度檢測;

(5) 房屋傾斜檢測;

(6) 房屋相對不均勻沉降檢測;

(7) 提供檢測結論及建議;

檢測技術依據

(1) 《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004);

(2) 《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2016);

(3) 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011);

(4) 《混凝土結構現場檢測技術標準》(GB/T 50784-2013);

(5) 《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017);

(6) 《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011)。

判定標準

(1) 《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015);

(2) 《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011);

(3) 《混凝土結構設計規范》(GB 50010-2010)(2015年版);

檢測及分析結果

3.1. 房屋建筑、結構概況調查

受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋，局部有一層地下室。房屋1～6/A～C軸區域為6層底框結構，1～6/C～E軸區域為2層框架結構，該房屋兩個區域間交接處未見變形縫，總建筑面積約為2166.6m2。房屋南北向總長度約為22.37m，東西向總寬度約為20.97m，其中1～6/A～C軸區域1至5層建于2003年，1～6/A～C軸區域6層和1～6/C～E軸區域—1至2層擴建部分建于2010年。

房屋開間主要為4.4m，進深主要為5.4m、5.2m。房屋負一層層高為3.3m，一層層高為4.2m，二至五層層高為3.3m，六層層高為3.0m，室內外高差約為0.1m，建筑總高度約為20.5m，房屋1/C～D軸處設有一部電梯，房屋中部設置有樓梯間，屋面為上人平屋面。

房屋一層和二層1～6/C～E軸區域鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為550mm×550mm、500mm×400mm，南北向柱距均為4.4m，東西向柱距主要為7.0m、5.4m、5.2m，鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為300mm×700mm、300mm×500mm、250mm×450mm，承重墻厚度為240mm、370mm，墻體采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑，承重墻體與樓板交接處均設置圈梁。

房屋1～6/A～C軸區域二層、六層和屋面樓板均為鋼筋混凝土現澆板，板厚為120mm，三層、四層、五層均采用預制混凝土板，板厚約為120mm。1～6/C～E軸區域樓、屋面板均為鋼筋混凝土現澆板，板厚為120mm。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮，檢測人員未對地基基礎進行開挖。

3.2. 房屋使用情況調查

通過向委托方了解及現場調查，受檢房屋使用過程中于2010年曾進行改擴建，新建1～6/C～E軸區域及房屋第六層，期間進行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發生過使用功能改變、火災等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外，其他層均作為酒店客房使用。

3.3. 房屋建筑平面圖紙測繪

委托方未能提供該房屋原建筑、結構施工圖紙?，F場對房屋建筑結構情況進行測繪，測繪圖詳見附件1，主要包括軸網尺寸、層高、建筑分隔布局及結構布置、結構構件截面尺寸等情況的全面檢測測繪。

(1)主要軸線尺寸的測繪。采用LeicaD2激光測距儀和5M鋼卷尺對主要軸線間距進行測繪。

(2)結構層高的檢測。采用激光測距儀和5M鋼卷尺對房屋層高等進行檢測復核。

3.4. 房屋完損檢測

現場對受檢房屋損傷情況進行檢測。檢測結果表明，受檢房屋梁、柱、承重墻主體結構構件基本完好，各構件連接處基本完好，未見明顯裂縫;北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落，除一層D～C/4軸處地面瓷磚開裂外，室內墻面、地面、頂棚基本完好，門窗基本完好，開關靈活;水衛、照明設施基本完好，可正常使用。

3.5. 房屋變形檢測

(1) 房屋相對高差檢測

結合現場實際情況，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋進行相對高差檢測。受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰，小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中規定的局部傾斜限值3‰(測量結果包含施工誤差)。

(2) 房屋整體傾斜檢測

結合受檢房屋現狀，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測。檢測結果表明，受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰，東西向最大傾斜率為向西0.67‰，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中建筑整體傾斜允許值4‰(測量結果包含施工誤差)。

3.6. 房屋結構材料強度檢測

(1)混凝土強度檢測

現場采用酚酞試劑對該房屋部分構件的混凝土碳化深度進行測試。結果表明：所測混凝土構件均有一定碳化，混凝土碳化深度³6.0mm。

現場檢測按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T23-2011)，采用ZC3-A混凝土回彈儀，對受檢房屋混凝土強度進行檢測，并根據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)進行齡期修正。檢測結果表明，該房屋2003年建造部分所測構件混凝土強度在31.5MPa~35.3MPa之間，混凝土強度等級可評定為C30。

檢測結果表明，該房屋2010年建造部分所測構件混凝土強度在32.8MPa~36.0MPa之間，混凝土強度等級可評定為C30。

(2)磚強度檢測

為確定受檢房屋燒結普通磚強度，根據受檢房屋現場實際情況，采用ZC4型磚回彈儀，參照《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T50315-2011)進行磚強度現場抽樣檢測。檢測結果表明，該房屋燒結普通磚強度等級可評定為MU10。

(3)砂漿強度測試

為確定受檢房屋的砂漿抗壓強度，根據受檢房屋現場實際情況，采用SJY800B貫入式砂漿強度檢測儀，參照《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》(JGJ/T136-2017)進行現場抽樣檢測。檢測結果表明，該房屋2至5層砂漿抗壓強度推定值為3.6MPa，6層砂漿抗壓強度推定值為3.5MPa。

3.7. 房屋完損等級評定

根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)對受檢區域房屋結構、裝修和設備當前完損狀況進行評定。

根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，本次受檢房屋結構部分、裝修部分、設備部分均為基本完好，故該受檢房屋可評為基本完好房。

檢測結論與建議

4.1. 檢測結論

(1) 受檢房屋為一幢整體6層(局部2層)房屋，局部有一層地下室。房屋1～6/A～C軸區域為6層底框結構，1～6/C～E軸區域為2層框架結構，總建筑面積約為2166.6m2。

(2) 受檢房屋使用過程中于2010年曾進行改擴建，新建1～6/C～E軸區域及房屋第六層，期間進行過房屋整體裝修。受檢房屋使用至今未發生過使用功能改變、火災等情況。除房屋一層目前作為酒店大堂和商鋪使用之外，其他層均作為酒店客房使用。

(3) 檢測結果表明，受檢房屋梁、柱、承重墻主體結構構件基本完好，各構件連接處基本完好，未見明顯裂縫;北立面墻面粉刷層存在多處起皮、破損、脫落，除一層D～C/4軸處地面瓷磚開裂外，室內墻面、地面、頂棚基本完好，門窗基本完好，開關靈活;水衛、照明設施基本完好，可正常使用。

(4) 經檢測，受檢房屋局部傾斜率最大為2.03‰，小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中規定的局部傾斜限值3‰(測量結果包含施工誤差)。受檢房屋南北向最大傾斜率為向南3.37‰，東西向最大傾斜率為向西0.67‰，各測點傾斜率均小于《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2011)中建筑整體傾斜允許值4‰(測量結果包含施工誤差)。

(5) 經檢測，受檢房屋2003年建成部分所測構件混凝土強度在31.5MPa~35.3MPa之間，2010年建成部分所測構件混凝土強度在32.8MPa~36.0MPa之間，混凝土強度等級均可評定為C30;該房屋燒結普通磚強度等級可評定為MU10;2至5層砂漿抗壓強度推定值為3.6MPa，6層砂漿抗壓強度推定值為3.5MPa。

(6) 根據《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(84)第678號)，本次受檢房屋結構部分、裝修部分、設備部分均為基本完好，故該受檢房屋可評為基本完好房。

4.2. 建議

(1)建議在后續使用過程中，定期對房屋的變形情況進行監測，確保房屋安全使用。

(2)建議對房屋損傷部分進行及時修繕。

(3)建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養，確保房屋正常使用。