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哪些房屋需要做第三方檢測?檢測機構如何選擇?

發布時間：2020-10-22 10:27:25 瀏覽次數：121?

房屋進行了改造、結構被破壞、房屋擴建、漏水、房屋質量不過關都需要做房屋檢測，還有就是使用年限過長的房屋也是要做檢測的。一般做房屋檢測都會選擇有資質的第三方房屋檢測機構，他們相對于不僅專業而且檢測報告的出具周期短，那么，哪些房屋需要做第三方檢測？如何選擇第三方檢測機構？以下詳細介紹。

哪些房屋需要做第三方檢測機構

1、房屋安全排查(完損)

房屋安全排查(完損)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的結構狀況及安全性，包括對房屋有無傾斜，墻體有無裂縫、基礎有無沉降等等情況進行排查。

房屋安全排查(完損)主要針對的業務類型是房屋完損檢測。

2、房屋改造檢測

房屋改造是指房屋擬進行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加層、插層等)或擴建、整體遷移等需要改變房屋的使用用途、使用條件、使用要求。

房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類：改變使用用途&過審批&環境評估。

1)客戶的房屋改變使用用途之后往往會對房屋的承載能力有所擔心，這時候根據房子的年限及規模來選擇相應的檢測業務：若房子是新房子(5年左右)，則選擇改變用途后的結構分析;若房子是老房子(5年以上)，則選擇房屋安全性檢測;若房子是單個門面(商場等)，則選擇局部荷載驗證。

2)還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批，包括房屋改造之前的報建和辦產證、環境評估，分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗證。

3、周邊施工導致房屋損傷

周邊施工導致房屋損傷是指周邊施工引起周邊房屋出現損傷。

周邊施工導致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經施工完成，房屋出現裂縫、沉降等，這時候選擇房屋完損檢測;另一種是在施工過程中房屋持續出現裂縫或者裂縫有擴大趨勢，且沉降不穩定，則應選擇房屋損壞趨勢檢測。

4、施工質量問題

施工質量問題是指房子交付前后出現房屋漏水、裂縫、露筋等情況。

施工質量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛&已有建筑在使用過程中出現漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質量檢測，后者根據實際需求分為房屋完損檢測和房屋漏水檢測。

5、房屋漏水

房屋漏水有兩種情況，一種是解決問題類，要求檢測方找出具體的原因，并給出具體的解決方案;另外一種是糾紛類，包括施工質量以及別人家的水滲漏到自己家，前者業務類型待明確，后者采用房屋漏水檢測。

6、承重結構破壞

承重結構破壞會引起房屋結構體系的改變，導致房屋的安全性不足，從而破壞房屋。

承重結構破壞分為加固設計、加固施工、檢測三種類型。加固設計主要的業務類型是結構出圖;檢測分為修復前檢測和修復后檢測，前者采用結構認定檢測，后者采用承重結構修復檢測。

7、結構咨詢報告

結構加固設計、設計參數、荷載取值、計算模型、計算結果、配筋信息、構造做法等內容，提出結構設計和結構優化方案，提供設計圖紙蓋章服務。

第三方檢測機構如何選擇

1、收費標準與同行業相比

有些檢測機構的收費水平遠低于業界平均水平，很多戶主在選擇檢測機構時，都會重點參考檢測費用這一指標，不過，檢測費用并不是唯一的參考指標，它只能成為影響戶主選擇檢測機構的重要影響因素，而不是決定因素。和同行業相比，檢測費用明顯偏低的檢測機構不一定就是優質的檢測機構，大家對于這一點還是要重點查看的。

2、檢測報告的精確度

不同的檢測項目，對其檢測結果的精確度要求也有所不同，我們在選擇房屋檢測機構時，多會期望選擇到提供報告精確度高的檢測機構，大多數的檢測項目只要精確到小數點后2位就可以，不過，某些特殊的檢測項目需要精確到小數點后四位甚至更精確，對于這些特殊的檢測項目而言，在選擇檢測機構時，務必要選擇能夠出具精確度更高的檢測報告的檢測機構。

3、檢測報告的出具周期

有些檢測機構工作效率極高，他們出具檢測報告的周期較短，所有的技術工人以及分析師都會加班加點的完成檢測工作，力求在最短的時間內出具檢測報告，讓戶主盡快拿到檢測報告，能夠更加安心。

4、檢測師傅的經驗豐富與否

雖然大多數的檢測儀器操作都較為簡單，基本都屬于傻瓜式操作機器，但是也有少部分的檢測儀器操作步驟繁瑣，必須由資深的檢測師傅親自操作，才能保證檢測結果的準確性，所以說，大家在選擇檢測機構時，也需要查看檢測師傅的經驗是否豐富，如果檢測機構中檢測經驗豐富的技術人員數量占比較多，這類檢測機構也更值得選擇，出具的檢測報告也更值得戶主們信賴。

5、檢測機構的規模大小

檢測機構的規模大小是很多人都會忽視的，在選擇優質的檢測機構時，也需要查看這一指標，優質的檢測機構往往具有成立時間早，規模較大等諸多優點，我們在和這類檢測機構合作時，在保證檢測結果精確性的同時，也能確保出具檢測報告的周期較短，并且收費更為合理。

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