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什么情況下要做危房鑒定?危房鑒定要注意哪些方面?

發布時間：2020-11-05 10:41:58 瀏覽次數：121?

房屋在什么情況下要做危房鑒定呢？一般是由于房屋使用不當或者老化需要做危房鑒定，了解房屋結構的現狀和安全性，評估房屋質量狀況后，看是否需要多房屋進行修繕、加固、改建等，那么，什么情況下要做危房鑒定？鑒定時需要注意哪些方面？

什么情況下要做危房鑒定

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化;

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性;

3、外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

6、對房屋質量狀況有異議;

7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;

8、房屋超過設計使用的年限;

9、或有其他需要。

危房鑒定需要注意哪些方面

一、做地基檢查

在做危房鑒定的時候，要看地基有沒有出現滑移情況，有沒有因為周圍的建筑增大它的荷載或者是地基老化情況，如果有上述這些情況出現，那么，會導致建筑出現不均勻沉降，當有不均勻沉降情況出現以后會導致結構有比較明顯的傾斜、扭曲或者是位移以及裂縫情況，而且，還可能會有繼續往下面發展的趨勢，甚至是已經往嚴重的方向發展了。

二、做柱子或者是墻面檢查

1、如果柱子出現了裂縫、主要部件外露或者是保護層有剝落情況，亦或者有一側出現比較明顯的裂縫，另外一邊的混凝土有被壓碎情況，那么，這種屬于異常情況，當然，如果有比較明顯的交叉裂縫出現，這樣的情況也被認定為是危房范疇。

2、如果墻的中間位置有了比較明顯的交叉裂縫或者是有了保護層剝落的情況，這樣的情況也屬于異常。

3、如果有柱子或者是墻面傾斜，而且，傾斜的度超過了高度的百分之一，那么，這樣的房屋也屬于危房。

4、要是柱子、墻面的混凝土有了酥裂、起鼓或者是碳化情況，而且，破壞的面積超過了整體面積的三分之一，還有主筋外露、銹蝕比較嚴重和截面減少等等異常情況，那么，這種也屬于危房。

三、做過梁和拱檢查

1、要是過梁的中間部分有了比較明顯的豎向裂紋或者是在頂端部位有了比較明顯的斜裂縫亦或者是有支撐過梁的墻體出現了水平裂縫、有了比較明顯的彎曲或者是下沉變形情況，那么，這種情況被認為是危房。

2、如果有筒拱、波形筒拱、扁殼或者是拱頂母線出現裂縫、拱曲明顯彎曲和變形、拱腳明顯位移、供體拉桿出現松動或者是銹蝕嚴重、截面減少等等異常情況，那么，這種異常情況也被認定為是危房范疇。

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