近幾年，上世紀的很多房屋都相繼進行改造，房屋使用功能改變后需要進行房屋檢測鑒定，這類房屋結構改造后，實際結構和設計圖紙很多地方都是不相符的，給現場檢測工作帶來一定的困難。

對于使用功能發生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況

平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注的應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。

2、要對實際結構做詳細的安全性分析

私自改造后的房屋往往沒有經過正規的設計計算，從程序上來說是違規的。我們如果出這樣建筑的質量報告，就會承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結構計算的條件

沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。

4、要明確結構計算的內容

除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據

業主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規避風險，我們應明確我們進行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業主溝通

和業主溝通，如實告知結構復核結果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容

按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有理有據，有結論，而且規避了我們的結構風險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋鑒定檢測時需要考慮的注意事項

房屋這些地方不能動：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。

2、嵌在混凝土中的門框

如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結構產生一定的危險，會降低房屋的安全指數的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。