房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，做好房屋檢測鑒定，尤其在暴風雨、雷雨季節。

 

　　什么是房屋安全隱患？

 

　　答：對人或周圍環境形成一定不安全因素或潛在構成一定危害的原因如：房屋裂縫、混凝土構件破損、地基下沉等；

 

　　房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分：即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現特征。而內在的安全隱患只有通過分析才能發覺。

 

　　房屋的外在安全隱患的表現特征有哪些？

 

　　1.直觀可發現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。

 

　　2.房屋自身不存在安全隱患，但周邊環境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產生直接影響。

 

　　如密集區周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

 

　　在使用過程中存在的安全問題

 

　　1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

 

　　2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

 

　　3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

 

　　4.未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

 

　　常見的房屋檢測鑒定方法

 

　　1.房屋安全性鑒定

 

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。

 

　　2.房屋正常使用性鑒定

 

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

 

　　3.房屋改建結構的安全鑒定

 

　　此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。