很多未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程需要找專業機構進行抗震鑒定。

　　什么情況下需要進行房屋抗震檢測

　　1、房屋使用年限過久，為了避免房屋抗震性能下降，則需進行房屋抗震檢測。

　　2、房屋改造或變更使用用途，施工前則需進行房屋抗震檢測?？拐鹦阅懿贿_標則需進行加固后，才能進行后續施工。

　　3、房屋建筑時未重點注重房屋抗震性能，導致房屋抗震性能不符合相關規范。

　　房屋抗震檢測鑒定基本內容

　　1.搜集房屋的勘察報告、施工和竣工驗收的相關原始資料，當資料不全是，應根據鑒定的需要進行補充實測。

　　2.調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，找出對抗震不利的因素和相關的非抗震缺陷。

　　3.調查分析結構體系、結構布置、主要構件和節點的腐蝕或損傷情況、歷史改造情況以及連接節點和建筑物抗震構造措施情況。

　　4.調查復核建筑物原有荷載和作用，檢測建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環境對主要構件（包括砌體）腐蝕情況。

　　5.實測建筑各砌體墻、構造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強度等級；各混凝土承重結構（柱、梁、樓板、樓梯構件）的截面、配筋和混凝土的強度等級；混凝土構件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構造層厚度等。

　　6.對地基及基礎的現狀進行鑒定和評價，了解地基是否有液化的可能性。

　　7.據建筑改造方案，結合建筑物現狀作抗震分析，并對建筑物的整體抗震性能作出綜合評價。

　　8.根據對建筑物做出的綜合抗震性能評價，對符合抗震鑒定要求的房屋應說明其后續使用年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見，并提供指導加固設計的結論建議。

　　此外，房屋抗震檢測鑒定還應對房屋附屬構筑物或附屬物，包括突出屋面的非結構構件（如老虎窗、女兒墻、煙囪等）以及伸出墻面的裝飾件、外件的工作狀況等進行必要的檢測鑒定。

　　房屋抗震檢測鑒定通常結果及處理意見

　　根據房屋抗震檢測鑒定符合程度，房屋抗震檢測鑒定結果及處理通常包括五個等級：合格、需維修、需加固、需改變用途和需更新。

　　1.當各項抗震檢測鑒定符合抗震設計規范或鑒定標準要求時，即判斷為合格。

　　2.當僅有少數、次要部位局部不符合抗震檢測鑒定要求時通常僅需做綜合維修處理。

　　3.加固處理一般針對有加固價值的房屋，大致包括：

　?。?）無地震作用時能正常使用；

　?。?）建筑雖已存在質量問題，但能通過抗震加固使其達到要求；

　?。?）房屋因使用年限久或其他原因（如腐蝕等），抗側力體系承載力降低，但樓蓋或支撐系統尚可利用；

　?。?）建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能夠加固。

　　4.當加固代價較大，需要全面加固時，一般宜采用改變用途的處理方法。包括將生產車間、公共建筑改成不引起次生災害的倉庫，將適用荷載大的多層房屋改成使用荷載小的次要房屋，將屬于乙類設防的房屋改成丙類設防等。改變適用性質后一般仍應采取適當的加固措施，以達到相應使用功能房屋的抗震要求。

　　5.當房屋無加固價值而仍需使用或在計劃中近期要拆遷的不符合鑒定要求的房屋，需要采取應急措施。如在單層房屋內設防護支架，煙囪、水塔周圍劃為危險去，拆除裝飾物、危險物及卸載等。