“經常遇到業主咨詢，說想出具檢測報告，仔細詢問檢測目的，說想知道房子是否安全，這個時候我會糾正，這是鑒定報告。下面就來介紹下“檢測"與鑒定"區別。

　　房屋檢測：房屋檢測的重點更傾向于現場數據采集，使用符合要求的專業儀器進行測量、測量、記錄原始數據，只反饋實際檢測結果(數據)。一般檢測機構有資質證書(檢驗檢測機構資質證書)CMA，行業內簡稱CMA。國家認可委員會檢驗機構認可證書CNAS，行業內簡稱CNAS）可以做到，報告內容也反映了實際檢測數據，不做任何判斷。

　　房屋鑒定：房屋鑒定的重點往往是經驗和判斷。大多數需要儀器收集數據作為判斷的證據依據。評估需要豐富的經驗和專業的判斷。兩個檢測單位的資質是必要的，加上主體結構檢驗資質（建設工程質量檢驗機構資質證書），評估過程一般為現場數據收集、建模計算、分析結論、意見和建議。

　　房屋鑒定評價工作包含更多的內容，一般包括建筑結構材料的力學性能測試、結構措施測試、結構構件尺寸測試、鋼筋位置和直徑測試、結構和構件的開裂和變形測試以及結構性能的實際荷載測試。根據房屋的結構類型，可分為：鋼筋混凝土試驗、砌體結構試驗、鋼結構試驗和混凝土結構組合結構試驗。

　　對于某些結構或構件，為了獲得其結構承載力或構件承載力、剛度或抗裂性度或抗裂性能，可以對結構或構件的整體性能進行靜荷載試驗，一些重要建筑和大型公共建筑也可以進行動力試驗。在房屋鑒定定中，靜載試驗可分為使用性能試驗、承載力試驗和破壞性試驗。在規定荷載的作用下，主要用于驗證結構或構件不會出現過大的變形和損壞，經過檢查后，結構或構件必須滿足正常使用要求。