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房屋檢測怎么入手?有哪些檢測項目?

發布時間：2020-09-25 10:36:16 瀏覽次數：121?

房屋檢測首先從房屋是否存在裂縫和傾斜的情況，然后檢測房屋墻面和地面是否有鼓起、裂痕、不平等現象，其次就是檢查衛生間、廚房、門窗等，看水路是否排水流量，門窗是否開關流程等。房屋除了檢測這些內容外，還需要進行安全性、完好性、質量性能的綜合檢測，那么，下面我們就詳細了解房屋檢測的具體入手步驟和檢查項目。

房屋檢測怎么入手

1、檢查房屋是否存在裂縫

(1)檢查房屋頂上和地面是否有裂縫，一旦發現裂縫就要看是什么樣的裂縫;通常情況下，禹房間橫梁平行的裂縫雖然是質量問題，但基本上不會存在危險，房屋加固修補之后便可正常居住使用;如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋出現嚴重沉降問題，房屋存在結構性質量問題。

(2)查看房屋外墻是否出現裂縫，如果出現裂縫也屬于嚴重的質量問題。

(3)查看承重墻是否存在裂縫，如果裂縫貫穿整個墻面并穿到背后，說明房屋存在嚴重的安全隱患，對于這類房屋，我們在購買之前一定要仔細檢查，一旦發現問題則應立即停止購買。

2、檢查房屋是否出現傾斜情況

雖然檢測房屋傾斜有專門的儀器，但是業主如果在購房前從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也會發現房屋是否出現傾斜。

有時在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3、檢查房屋墻面和地面是否有異常

(1)房屋墻面和地面不得出現鼓起或明顯的起伏現象;

(2)房屋墻面不得有起伏情況嗎，地面不得出現不光潔的情況;

(3)檢查廚房還和衛生間的地磚是否存在裂痕、空鼓、不砌實的現象。

4、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

看衛生間跟廚房的排水是否順暢，在保證排水順暢的前提下，要確保水的流向不能流進居住室。

5、檢查門窗開啟關閉的順暢度和密封性

(1)檢查房屋門窗開啟關閉的順暢性，是否有異常;

(2)檢查門窗關閉時候的密封性;

(3)檢查門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

房屋檢測有哪些項目

1、房屋居住安全性檢測

房屋的居住安全性是大家會放在第一位的檢測項目，我們在對房屋進行安全性檢測時，必須要認真對待，需要對房屋的各個場所都進行系統的檢測，不能放過任何角落，一旦發現房屋存在的質量問題，也能根據檢測結果第一時間找到加固和改造的方法。

2、房屋使用功能改變檢測

有些房屋的使用功能可能會發生變更，比如，房屋的使用功能由居住變成了商用，對于這類使用功能變更的房屋需要對其進行檢測，確保使用功能變更之后房屋的使用安全性達標，能夠符合當下使用功能的需求。

3、房屋完好性等級檢測

如果是新建房屋，即使進行質量檢測了，一般也不會發現眾大的質量問題，不過，如果是已經居住多年的房屋，或者是年久失修的房屋，這兩類房屋在進行房屋完好性檢測時，都不可馬虎，需要使用專業的設備對其進行檢測，經過后期數據的對比分析判斷房屋的完好性等級是否達標，如果檢測結果顯示房屋確實存在較為嚴重的質量問題，對于這類房屋還是要及時修繕的，以免影響居住的安全。

4、房屋損壞程度檢測

有些房屋的質量問題能夠通過肉眼觀察到，不過，如果沒有經過專業設備的檢測，大家只會知道房屋的確存在一定的質量問題，卻不會發現房屋的損壞程度已經到了多么嚴重的程度，我們在對房屋損壞程度進行檢測時，需要注意到多個方面，通過檢測結果分析房屋存在的問題。

5、房屋質量性能的綜合檢測

在對房屋進行檢測時，不僅要檢測單個項目，還需要綜合性評定，其實，不管是新建的房屋，還是使用已久的房屋，多會出現或多或少的質量問題，有些質量問題較為嚴重，即使不使用特殊的設備，我們也能發現房屋存在的問題，如果是質量損傷較輕的問題，僅憑肉眼很難觀察到，所以說，在對房屋檢測時，還是需要做全面而系統的檢測的，這樣能夠及時發現房屋存在的問題，也能讓住戶對房屋的質量問題和安全隱患了解的更多，確保住戶在房屋中住的更加放心，也更加安全，不會有恐慌心理，更不用每天提心吊膽的擔心房屋的質量存在問題。

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