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房屋質量檢測都檢測什么?房屋檢測實施要點有哪些?

發布時間：2020-09-27 09:11:09 瀏覽次數：121?

現在人們的安全意識有所提高，他們意識到檢測房屋質量問題的重要性。房屋質量檢測采用一定的技術手段和方法，通過對現有房屋質量特別是結構質量的檢測和測量，實現動態監測，以確保國家人民生命財產安全，促進現有房屋資源的充分合理利用，確保社會穩定。那么，房屋質量檢驗的要點是什么，房屋檢驗的實施要點是什么?

房屋質量檢測都檢測什么

1、房屋安全檢測;

2、房屋完損狀況檢測;

3、房屋損壞趨勢檢測;

4、房屋結構和使用功能改變檢測;

5、房屋質量綜合檢測;

6、房屋其他類型檢測;

7、空氣質量檢測。

房屋檢測實施要點

一、基坑開挖前對周邊房屋檢測

1、調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，測繪必要的建筑平面圖;調查與相鄰工程相鄰的小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2、調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱環節;

3、檢測房屋沉降、傾斜情況，主要包括根據現場實際條件和距離基坑的距離，對房屋整體傾斜、房屋沉降布置監測點，應重復測量不少于 2 次，取其平均值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點，觀察地面沉降對管線的影響，應重復測量不少于 2 次，取其平均值作為監測初始值，根據房屋的結構特點和影響因素，確定房屋報警值等，為后續檢測監測工作提供基本依據;

4、檢測并記錄房屋已有完損狀況，對周邊房屋結構構件的開裂和鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風化等損傷情況進行全面的檢查，主要工作內容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土梁板構件開裂情況的檢測等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細記錄房屋建筑構件損壞部位、范圍和程度，分析評估房屋的完損等級及抗變形能力，并布置裂縫監測點，以便與開工前的房屋檢測成果進行對比，指出發生變化的部位及變化情況;

5、調查基坑工程施工進度安排等，分析施工可能對房屋造成的影響;

6、提交施工前房屋檢測報告。

二、施工過程中的監測

根據初始檢測時設置的監測點及初始值，通過對沉降和傾斜情況進行監測，判斷房屋在施工過程中的變形發展趨勢，對監測過程中出現的問題通過房屋監測速報的方式提交。

三、基坑開挖后對周邊房屋復測

1、復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的影響;

2、復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3、比較相關裂縫、房屋變形的發展情況;

4、分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5、結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處理措施建議;

6、提交房屋檢測與監測總結報告。

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